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Per fare una valutazione immobiliare che tenga conto di tutte le caratteristiche che contribuiscono alla formazione del valore, evitando le assunzioni e le limitazioni, ma restituendo dei valori reali, bisogna prima considerare il bene come pienamente legittimo sotto tutti i profili che andremo ad analizzare. Questo farà sì che acquirente e venditore, possano concludere l’affare debitamente informati.